Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III năm 2024. Trước việc giá nhà đất tăng đột biến và bất hợp lý, gây hoang mang dư luận trong thời gian qua, Bộ đã chỉ ra một số nguyên nhân dẫn đến thực trạng này.

Trước thực trạng giá nhà ở thành phố lớn đang tăng rất cao, có dấu hiệu ảo, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý” để hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

Theo khảo sát mặt bằng lãi suất trên thị trường, một số ngân hàng thương mại cổ phần triển khai gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5 - 10%/năm, có ngân hàng xuống mức 4,9%/năm.

Một mảnh đất hay căn nhà được bán nhưng lập thành hai hợp đồng (thường gọi là nhà hai giá) đã tồn tại khá phổ biến trong giao dịch, chyển nhượng BĐS. Để hạn chế tình trạng này, nhiều giải pháp đã được đề ra trong đó giải pháp “chỉ thanh toán qua ngân hàng và không dùng tiền mặt trong hoạt động kinh doanh bất động sản” đã thu được kết quả tốt. Và đề xuất này vừa được các đại biểu Quốc hội yêu cầu bổ sung nội dung này trong Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).

Xu hướng định cư ở nước ngoài của người Việt thường hướng tới những nước phát triển, với nhiều mong muốn khác nhau. Việc người Việt định cư ở nước ngoài cũng giúp ích một phần cho kinh tế gia đình và cả nơi sinh sống khi họ có những đóng góp nhất định. Tuy nhiên, có một số trường hợp phát sinh quan hệ dân sự tại Việt Nam. Để hiểu hơn về vấn đề này, mời quý vị cùng tham gia trao đổi với luật sư của chương trình hôm nay.

Bộ Xây dựng đã đề xuất thành lập Trung tâm dịch vụ công cấp tỉnh, thành phố từ việc tích hợp sàn giao dịch quyền sử dụng đất với sàn giao dịch BĐS.

Mới đây, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu lập sàn giao dịch bất động sản và sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành về đề xuất thành lập trung tâm giao dịch bất động sản của nhà nước trên cơ sở tích hợp sàn giao dịch quyền sử dụng đất với sàn giao dịch bất động sản.

Qua một thời gian thực hiện các chính sách tháo gỡ cho thị trường BĐS, đến nay, trên thị trường đã xuất hiện một vài dấu hiệu tích cực. Có thể thấy rằng, niềm tin của nhà đầu tư đã dần được phục hồi. Tuy vậy, việc cải thiện nguồn cung nhà ở mới và sự ổn định của tâm lý của người mua vẫn đang diễn ra chậm chạp, cần nhiều thời gian hơn.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 354 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà, trong đó nhấn mạnh, các ban ngành liên quan cần khẩn trương nghiên cứu và báo cáo lên Thủ tướng những nội dung liên quan đến sàn giao dịch BĐS trước ngày 08/9.

Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 5, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, nội dung về sàn giao dịch BĐS nhận được nhiều ý kiến trái chiều.

Thanh toán không dùng tiền mặt đang là một xu hướng tất yếu trên thị trường, trong đó có lĩnh vực BĐS. Với việc làm này sẽ giúp chống thất thu thuế, chống rửa tiền, đồng thời tạo minh bạch cho thị trường. Từ đó cũng có thể góp phần hạn chế tình trạng thổi giá, lũng đoạn gây bất ổn cho thị trường bất động sản như trước đây.

Yêu cầu bắt buộc giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn từng được đưa ra trong Luật Kinh danh BĐS năm 2006 và bị bãi bỏ trong giai đoạn xây dựng Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Vậy lý do gì mà điều luật này cứ mở - đóng - rồi lại mở như vậy? Và dù cần thiết đến mức nào đi nữa, nền tảng pháp luật hiện nay cho thị trường BĐS đã hội đủ các điều kiện để thực thi vào lúc này hay chưa, tại sao?

Theo Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà vẫn còn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận sổ hồng, sổ đỏ.

Những bất động sản được hình thành trong tương lai do các chủ đầu tư thực hiện phải giao dịch thông qua sàn BĐS, nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, hạn chế những rủi ro bên mua. Đây là đề xuất được Chính phủ đưa vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Hiện dư luận xã hội đang có nhiều ý kiến khác nhau về quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch. Có ý kiến cho rằng điều này thực sự không cần thiết. Nhưng cũng có người cho rằng giao dịch qua sàn giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Vậy hãy cùng bản tin "Nhà đất và Đầu tư" phân tích về vấn đề này.

Những bất động sản được hình thành trong tương lai do các chủ đầu tư thực hiện phải giao dịch qua sàn, để đảm bảo tính công khai, minh bạch. Đây là đề xuất mới được Chính phủ đưa vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Thời gian gần đây, dư luận đang có nhiều ý kiến khác nhau về quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch trong Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Tại phiên họp về Pháp luật mới nhất, cơ quan quản lý Nhà nước đã có ý kiến theo hướng cho phép các bên bán bất động sản được chọn giao dịch qua sàn hoặc không, do nghi ngại quy định bắt buộc giao dịch qua sàn sẽ làm tăng chi phí trung gian.

Theo số liệu của CBRE, tính đến quý I/2023, nguồn cung đất công nghiệp lũy kế tại các thị trường cấp 2 ở khu vực miền Bắc và miền Nam đạt hơn 20.300 ha, trong đó miền Nam chiếm hơn 57% tổng nguồn cung.

Mới đây, nội dung góp ý về quy định giao dịch BĐS qua sàn trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhiều ý kiến cho rằng việc bắt buộc giao dịch qua sàn là chưa hợp lý.

Góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản, cũng như sự hài hòa lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân, sáng 14/3, Đại học Chu Văn An phối hợp với Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam đã tổ chức hội thảo “Vai trò công chứng trong bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản – Nhìn từ góc độ dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (Sửa đổi)”.